LES FLEURS DE VILLEPRETRE est à vendre,
propriété avec gîte et chambres d’hôtes.

Nous vendons cette propriété de caractère composée de trois corps de bâtiments en pierre datant du XVIII siècle dans un charmant hameau à 15 mn du mont st Michel, à 10 minutes des voies express et à 15 mn de la gare TGV, sur un Terrain de 5700 m2 avec jardin arboré et verger.

*La première partie de la propriété(200 m2) est composée de:

au RDC: – une grande entrée, un WC, un grand salon avec une belle cheminée et poutres au plafond, une très grande cuisine à vivre ouverte sur le séjour (70m2) avec poutres au plafond, beau volume et belles prestations.

Au 1er ETAGE:- une très grande chambre avec dressing, et une belle et grande SDB neuve avec baignoire, douche et WC, adaptable facilement en une suite parentale de 50m2. deux grandes chambres donnant sur une terrasse, Ces deux chambres disposent d’une salle d’eau et un dressing.

au 2ième ETAGE: – un grenier isolé, facilement transformable en une ou deux chambres.

Isolation, double vitrage, Chauffage central chaudière fuel/bois.

*La deuxième partie (150 m2) utilisée en chambres d’hôtes, est composée de:

au RDC:- une entrée, un WC, une salle d’eau, une cuisine, un grand séjour avec une cheminée à foyer fermé.

Au 1er ETAGE:- une chambre avec salle de bain et WC. une chambre avec salle d’eau et WC ainsi qu’une troisième chambre. Chauffage électrique.

Au 2ième ETAGE:- un très grand grenier avec possibilité de faire deux grandes chambres avec SDB.

*La troisième partie est composée de :

au RDC: – un grand garage 60 m2, une chaufferie de 30 m2 avec chaudière bois couplée à une autre au fuel + un ballon tampon de 500l. une cave. une buanderie.

à l’étage: – un gîte de 70 m2 composé d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur séjour avec poêle à bois, de deux chambres, WC, salle d’eau. chauffage électrique. + une grande pièce de 40m2 aménageable.

en ANNEXES: un superbe four à pain en état de fonctionnement avec cuisine d’été 20 m2, un bâtiment de 80 m2 idéal pour un artisan ou bricoleur + un appentis de 20 m2.

Les couvertures en ardoises en bon état, Il y a 20 m2 de panneaux solaires avec contrat EDF jusque fin 2030 (env.2000€/an) . l’assainissement par fosse septique est récent et conforme aux normes. La restauration de l’ensemble a été faite avec soin et finition en utilisant des matériaux de qualité.

La propriété est desservie par la fibre optique (speedtest=290mb/s).

Le gîte et les chambres d’hôtes pourront rester meublés et équipés, prêts à fonctionner, nous vous laisserons aussi le site internet qui profite d’un bon référencement sur les moteurs de recherche.

Cette propriété dispose facilement du potentiel de créer 4 chambres supplémentaires ainsi qu’ un gîte dans une annexe pour augmenter son potentiel. Elle est aussi modulable en habitation pure, en gites ou familiale avec le logement de proches (demandant une surveillance ou pas ) en toute indépendance.

Le prix de vente net vendeur de 545 000 €
inclus l’équipement des chambres d’hôtes et du gîte.

Contact pour visites et photos par tel 06 73 03 23 19 (pas de SMS)

Agences et curieux s’ abstenir. Merci!